Як не втратити житло? Відмінність договору купівлі-продажу від договору дарування
Як не втратити житло? Відмінність договору купівлі-продажу від договору дарування
Пані Тетяна придбала квартиру, проте через декілька місяців їй стало відомо що суд визнав договір недійсним і зобов’язав її повернути квартиру попередньому власнику. З’ясувалось, що придбана квартира по документам була подарунком, повернути кошти, сплачені за житло, пані Тетяна не змогла. Якби квартира оформлювалась через договір купівлі/продажу, пані Тетяна змогла б повернути сплачені гроші, навіть якщо суд визнав би договір недійсним.
Власники майна інколи зіштовхуються з питанням, що краще – договір дарування чи договір купівлі-продажу. Визначити головні відмінності між договорами, щоб не стати жертвою шахраїв, допомогає Анастасія Антипенко, фахівець Токмацького бюро правової допомоги.
Дарування – це безоплатна передача у власність іншій стороні (обдарованому) майна. Таким дорогим дарунком може бути рухоме майно (в тому числі гроші та цінні папери) та нерухомість, відповідно до Цивільного кодексу України.
Основною умовою договору дарування є передача дарованого майна безоплатно. Договір купівлі-продажу, на відміну від договору дарування – це оплатна передача майна у власність покупця, за визначену в договорі ціну. В обох випадках особа стане власником майна, але від виду договору залежить ступінь юридичного ризику можливої втрати придбаного майна і наслідків такої втрати, як у випадку із пані Тетяною.
Нерідко трапляються ситуації, коли під договором дарування люди приховують інші правочини. У таких випадках оскаржити договір дарування надзвичайно просто. Якщо, одна зі сторін доведе, що в дійсності сторони не мали наміру укладати договір дарування, то як свідчить судова практика, такий договір може бути визнано недійсним, з підстав укладення його під впливом помилки.
Оскарження договору дарування, як і будь якого договору можливе
з підстав передбачених Цивільним Кодексом України:
загальні підстави для оскарження договору дарування;
оскарження договору дарування вчиненого під впливом помилки;
оскарження договору дарування вчиненого під впливом обману;
оскарження договору дарування вчиненого під впливом насильства;
оскарження договору дарування який вчинено у результаті зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною;
оскарження договору дарування який вчинено під впливом тяжкої обставини;
форма договору дарування;
позовна давність для оскарження договору дарування.
Ініціаторами оскарження, як правило, є родичі дарувальника, які не отримали своєї вигоди від здійсненої угоди. У випадку визнання такого договору недійсним, ошуканому покупцю ніхто не поверне сплачених коштів.
Так, договір купівлі-продажу також може бути оскарженим, але на практиці такі випади стаються значно рідше. Крім того, навіть у випадку визнання недійсним такого договору, покупець може розраховувати на повернення сплачених коштів, хоча б тієї частини яка вказана в договорі.
Нагадуємо, що за отриманням правової допомоги від держави ви можете звернутись до Первомайського місцевого центру за адресою:
м. Лозова, вул. Свято-Миколаївська, 4 (готель "Лозова"), 3 поверх,
каб. 28, 31, або зателефонувати за номером: 099-652-56-85, (05745) 2-71-03
а, також, до бюро правової допомоги:
м. Барвінкове, вул. Центральна, 1, тел. (05757) 4-17-70
Безкоштовна цілодобова гаряча лінія системи безоплатної правової допомоги:
0-800-213-103
